ДОГОВОР №__________
о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) Дачного некоммерческого партнерства «Деулино»
Московская область,
Сергиево-Посадский район «__» ___________201 года
Дачное некоммерческое партнерство «Деулино», в лице Председателя Соколова Сергея Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «партнерство», с одной стороны, и гражданин_______________________________________________________, владеющий на праве собственности земельным участком №______, расположенным по адресу Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, ДНП «Деулино», ведущий садоводство в индивидуальном порядке на территории ДНП «Деулино», именуемый в дальнейшем «индивидуальный садовод», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, руководствуясь Федеральным Законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Протоколами общего собрания членов Партнерства ДНП «Деулино», заключили настоящий Договор о нижеследующем;
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Товарищество предоставляет индивидуальному садоводу право эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры ДНП «Деулино», а индивидуальный садовод пользуется объектами инфраструктуры и уплачивает возместительные и целевые взносы, коммунальные и ежемесячные платежи на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний (собраний уполномоченных), правления ДНП «Деулино», договорами, заключенными ДНП «Деулино» со сторонними организациями.
1.3. Целью настоящего Договора является создание для индивидуального садовода благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Партнерства.
2.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
2.1. Партнерство обязано:
2.1.1. Предоставить индивидуальному садоводу, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка: пользование и эксплуатацию объектов инфраструктуры ДНП.
2.1.2. За счет денежных фондов, формируемых из денежных средств Партнерства и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Партнерства в соответствии с решениями органов управления Партнерства, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов инфраструктуры.
2.1.3. Заключать договоры по развитию инфраструктуры с подрядными организациями. Контролировать выполнение условий договоров, а также вести их учет.
2.1.4. Принимать от индивидуального садовода предусмотренные настоящим Договором взносы и платежи.
2.1.5. Сообщать индивидуальному садоводу обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора в Устав ДНП «Деулино», а также решениях органов управления Партнерства, касающихся предмета настоящего Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Партнерства.
2.1.6. Информировать индивидуального садовода о невозможности данных Партнерством обязательств по независящим от него причинам, о предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами инфраструктуры.
2.1.7. Информировать индивидуального садовода в письменной форме об изменении размера взносов и платежей, предусмотренных настоящим Договором.
2.2. Партнерство имеет право:
2.2.1. Контролировать эксплуатацию и пользование индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования на территории ДНП «Деулино».
2.2.2. В случае выявления нарушений индивидуальным садоводом, членами его семьи, арендаторами, иными законными пользователями садового земельного участка, порядка эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования ДНП без предупреждения приостанавливать эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования ДНП до выявления причины и устранения нарушений. Товарищество имеет право взыскать денежные средства за причиненный индивидуальным садоводом ущерб.
2.2.3. Приостановить эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП в случае возникновения задолженности у индивидуального садовода перед Товариществом с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.
2.3. Индивидуальный садовод обязан:
2.3.1. Осуществлять садоводство в соответствии с действующим законодательством, уставом ДНП, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний членов Партнерства (собраний уполномоченных), правления ДНП, а также решениями местных органов самоуправления.
2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.
2.3.4. Освоить в течение трех лет земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов и ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.
2.3.5. Участвовать личным трудом или трудом своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Партнерства. В случае если индивидуальный садовод не принимает участие в коллективных работах, он обязан уплатить в кассу ДНП «Деулино» или на расчетный счет ДНП «Деулино» компенсацию за неучастие в коллективных работах в сумме, определенной решением правления ДНП.
2.3.6. Не нарушать права членов Партнерства, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Партнерства, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.
2.3.7. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства.
2.3.8. Своевременно уплачивать земельный налог, возместительные, целевые взносы, коммунальные, ежемесячные платежи, а также другие платежи, в размерах и в сроки, установленные настоящим договором, общим собранием членов Партнерства и органами местного самоуправления; уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.
2.3.9. соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Партнерства без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.
2.3.10. Выполнять правомерные решения общих собраний членов ДНП и решений правления ДНП, принимаемых в рамках настоящего Договора.
2.3.11. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.
2.3.12. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством действий, обратиться в правление Партнерство за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Партнерством.
2.3.13. Предоставлять беспрепятственный доступ к показаниям своего индивидуального прибора учета электроэнергии (счетчика).
2.3.14. Соблюдать иные установленные Уставом ДНП, внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.
2.4. За допущенные индивидуальным садоводом нарушения установленного порядка применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Партнерства. Такими мерами воздействия со стороны Партнерства могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений договора; вызов индивидуального садовода для рассмотрения нарушений на заседание правления ДНП.
2.5. Индивидуальный садовод имеет право:
2.5.1. Участвовать в общем собрании членов Партнерства с правом совещательного голоса.
2.5.2.Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Партнерства.
2.5.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества.
2.5.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими санитарно гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.
2.5.5. Вносить предложения об улучшении деятельности Партнерства, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Партнерства в письменном виде.
2.5.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.
3.ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.
3.1. Индивидуальный садовод уплачивает в кассу Партнерства или на расчетный счет Партнерства:
- возместительные взносы;
- целевые взносы;
- коммунальные платежи;
- ежемесячные платежи.
Партнерство вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии.
3.2. Условия, размеры и порядок внесения платежей определяются решениями общих собраний членов Партнерства.
3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения платежей, принятые решениями общих собраний членов ДНП, доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Партнерства.
3.4. Пеня за просрочку внесения взносов и платежей, установленных настоящим Договором, а также других обязательных платежей, устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
3.5. Стороны признают, сумма ежемесячных платежей равна сумме членских взносов, размер других взносов и платежей по данному договору установить равным размеру аналогичных взносов и платежей, осуществляемыми членами ДНП «Деулино».
3.6. В случае если Партнерство по поручению общего собрания членов ДНП «Деулино» (правообладателей имущества общего пользования) или решения Правления планирует приобрести (создание) новых объектов инфраструктуры Партнерства (например, газопровод, новая водонапорная башня и т.п.), индивидуальный садовод обязан участвовать в создании новых объектов на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Партнерства. Индивидуальный садовод имеет право пользоваться созданным объектом инфраструктуры наравне с другими собственниками. Размещение новых объектов инфраструктуры Партнерства с использованием садового земельного участка индивидуального садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего.
3.7. Платежи, предусмотренные настоящим договором вносятся индивидуальным садоводом в кассу ДНП «Деулино» наличными деньгами или на расчетный счет ДНП «Деулино» в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора. В случае внесения платежей наличными деньгами в кассу ДНП «»Деулино» индивидуальному садоводу, внесшему плату выдается квитанция к приходному кассовому ордеру, оформленная в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.
5. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ.
5.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на общее собрание членов Партнерства.
5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п.5.1. настоящего Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.
6.3. Каждая из Сторон обязана в течение тридцати дней информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.
6.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами настоящего Договора. Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой Стороны настоящего Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) отправление, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.
6.5. Если одной из Сторон настоящего Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения Сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.
6.6. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом настоящего Договора, признается существенно изменившимися условиями.
6.7. Стороны настоящего Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются Сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
7.2. Действие настоящего Договора сроком не ограничено.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
7.4. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема индивидуального садовода в члены ДНП «Деулино» решением общего собрания членов Партнерства. В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей индивидуального садовода по настоящему Договору переходят на него как на члена ДНП.
7.5. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в порядке правопреемства.
7.6. Настоящий договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой Стороны.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ДНП « Деулено»
Адрес 141336, Московская обл., Сергиево-Посадский район, п. реммаш, ул. Юбилейная, д.13, кв 81
ИНН 5042107330
КПП 504201001
ОГРН 1095042002428
р/с 407038102000000033097
Банк: ВТБ 24 (ПАО) г. Москва
к/с 30101810100000000716
БИК 044525716
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ Соколов С.А. _____________
Индивидуальный садовод:
_______________________
Адрес:________________________
Паспорт_________________________,
выдан_____________________________
____ «__»_____________201__года, код
Подразделения_______________
_________________________/________________/
