Присоединяюсь к благодарностям и поздравлениям с наступающим праздников!
Наталья, всего Вам самого наилучшего!

Добрый вечер. Из-за скачка электричества, прекратилась подача воды. Через 30 минут приедет Максим и запустит насос.

Как оформить дом в собственность на землях ИЖС и ЛПХ

Уважаемые соседи! Может будет интересно. Попалась такая статья.

-----------------

Как оформить дом в собственность на землях ИЖС и ЛПХ
В связи с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возникает вопрос, как с 2017 года можно оформить жилые дома в собственность на землях, отведенных под жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.

Разрешение на строительство дома

Для оформления права собственности на дома, расположенные на землях ИЖС и ЛПХ необходимо получение разрешения на строительство. Также необходимость этой процедуры закреплена в Градостроительном кодексе. И наконец-то для полной убедительности Министерство строительства и ЖКХ РФ в сентябре 2016 года дало письмо-разъяснение по данному вопросу. (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.09.2016 г. №29543-ВЦ/03 "О необходимости получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства”.

Итак, разрешению быть!

Процесс получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов заключается в получении двух важных документов: Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и Схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Что такое ГПЗУ и СПОЗУ

Основные разделы ГПЗУ определяют характеристики участка. Содержательная часть представляет информацию о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам, и размещению объекта капитального строительства. Прописываются основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования земельных участков и вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства. А также предельная этажность, высота здания и предельные нормы застройки участка. Графическая часть ГПЗУ содержит сведения о ситуационном плане и условными обозначениями.

Разработкой ГПЗУ занимаются органы местного самоуправления (Москомархитектура по Москве). Также ГПЗУ является основой для изготовления проектной документации. Собственнику же необходимо предоставить топографическую съемку земельного участка (1:500) и свидетельство (выписка из ЕГРН).

Срок изготовления Градостроительного плана земельного участка определен законом и составляет не более 30 календарных дней (без учета сроков приостановок).

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) отражает предположительное место размещение будущего объекта. Планируемые подходы и проезды, границы санитарных и охранных зон, технико-экономические показатели планируемого к строительству здания также описываются в текстовой и графической части документа.

Подготовить СПОЗУ имеет право как архитектор, так и сам собственник. Однако, отдавая предпочтение специалистам, человек исключает возможность ошибок, которые в свою очередь приведут к отказам в выдаче разрешения на строительство.

Подготовив эти документы можно подавать заявление на выдачу разрешения на строительство. В Москве – этот документ, как и ГПЗУ, выдает Москомархитектура, в Московской области – органы власти соответствующего муниципального образования.

Пакет документов можно подать в электронном виде. Для этого собственнику необходимо оформить электронно-цифровую подпись в аккредитованных центрах. Или дать нотариальную доверенность на представление интересов специалистам по оформлению, которые уже, как правило, имеют такой ключ.

Если документы сдаются на бумажных носителях, то прием заявлений осуществляет МФЦ. При этом сроки оказания услуги увеличиваются в среднем на 4 дня, которые МФЦ берет на доставку документов.

PS Напомню, что до 1 марта 2018 года отложено требование к обязательному предъявлению разрешения на ввод в эксплуатацию при оформлении дома в собственность.

Добрый день. Уважаемые собственники, прошу помочь в решении проблемы с  дополнительными дырами на дорогах после врезки газа к участкам:
-Деулино 2 №40,№52,№58,№59,№69,№73,№216,
-Деулино 3 №8, №79, №146.

Успенский А.В. встречался с руководителем ООО "Профит"(фирма ,которая обслуживает дороги в Д-2,Д-3). Он готов засыпать эти дыры. Вместе с  материалом и работай сумма составляет 12200руб. Сумма предварительная.Может быть чуть ниже , или чуть выше. Мы предлагаем собственникам этих участков оплатить сумму ремонта, сдав по 1200 руб. в кассу ДНП Деулино, или самим устранить дыры перед своими участками. Мы не сможем оплатить  эту работу со своих средств.
Если у вас есть другие предложения-мы с удовольствием выслушаем.

1200 очень мало! Дорога будет проваливаться постоянно((( Вопрос этот поднимали уже, надо решать юридически, за порчу имущества!

Отредактировано посад (2017-03-24 16:47:13)

Доброе утро. Огромное спасибо за советы. Я вчера поговорила с 2 собственниками (уч.8, 59)- они сдали по 1200руб. Сегодня поговорила  с собственником уч.№40-они подумают(ответ очень удивил, у них задолженность по эксплуатационным услугам с июля 2015г.), собственник уч№79 -сдал 1200руб.(при этом сказал , что дополнительно использует свою щебенку). Уважаемые собственники, которые уже подключили себе газ, или только собираются подключиться, в ваших договорах с газовым хозяйством написано, что все земляные работы производят они(так сказал один из собственников), поэтому спрашивайте с них за  ремонт дыр, которые образуются после прокладки труб через дорогу. Сейчас нужно убрать уже сделанные дыры. Мы нашли решение и обслуживающая организация готова сделать эту работу за  12200руб.(они сказали, что все будет сделано качественно). Пока проблема в деньгах. Мы не закладывали эти затраты в калькуляцию по эксплуатационным услугам, поэтому не сможем выделить сумму на ремонт. Обратилась к самим собственникам, но видать не все понимают, что решение проблемы, которую они создали - мы не обязаны решать. А решать приходиться так, как и управляющий и электрик постоянно проезжают по этим дорогам.
  Управляющий сказал, что сейчас надо решить вопрос с большими дырами, потом обслуживающая дороги организация(ООО Профит) пришлет грейдер  и он пройдет по всем дорогам. Поэтому уважаемые собственники активнее приносим оплату эксплуатационных услуг. Я в конце апреля обязательно выгружу  задолженности на форум. За год отчиталась перед фондами и налоговой, еще остался 1 квартал, а там будет свободное время и займусь должниками.

Люди, поделитесь, пожалуйста информацией, какова стоимость ГАЗОВОГО ПРОЕКТА? А то суммы разные предлагают. От 20 тыс. до 35 тыс. А это всё-таки большая разница.

Стоимость проекта ГУП Мособлгаз по программе до 5 куб. м расхода газа и площадью не более 150 кв.м - 19342 ₽
При этом сам Мособлгаз проект не делает, а передает эту работу местной сергиево-посадской конторе ГАЗСТРОЙСЕРВИС. Они же и будут вести проект до подключения газа. Т.е. по проекту смета попадет опять к ним и они будут производить работы по подключению.

Добрый день. Уважаемые собственники Деулино-3, на уч №50 поломка крана в колодце. Для устранения протечки воды будут проведены ремонтные работы. Насос выключат и подача воды прекратится. Максим сказал, что воды не будет 3 часа.

Добрый день. Уважаемые собственники ул.Посольская Д-3, отсутствие уличного освещения связано с обрывом кабеля. Кто-то из собственников, при проведении земляных работ оборвал кабель. На следующей неделе управляющий встречается с обслуживающей организацией(ООО Посад-Энерго). Будут решать этот вопрос.

Доброго всем дня!
Наболевшее.... Дороги! Ждём....
Мы своевременно оплачиваем сумму, оговорённую Управляющей компанией на содержание дорог. Задолженности нет.
А теперь вопрос - когда нам будет компенсироваться ремонт автомашины и обуви??? Потому что дороги  в ДНП "Деулино" совершенно не пригодны для передвижения на авто и пешком!!!!
В очередной раз природа отодвинула исполнение обещания поправить ситуацию с дорогами! С новым снегом, соседи!

Уважаемые соседи, перестаньте копать дороги!!!

Решение для УК: вписывайте в разрешение на проектирование (без которого газовики проект делать не могут) условие "без нарушения дорожного покрытия" (запрет на копку дороги).

Машинок на воздушной подушке ни у кого нет! Уважайте соседей! И потом деньги на дороги кто собирать будет?

Отредактировано Вячеслав_166 (2017-04-25 10:41:31)

Добрый день. Позвонила в Мосэнерго. У них ремонтные работы до 16.00.

Эх, дороги...

Отредактировано Вячеслав_166 (2017-05-02 23:31:37)