Соседи, хватит сотрясать воздух!
Николай, то что мы оплачиваем не является членскими взносами. Это средства на содержания поселка, только взимает их и распоряжается ими Управляющая компания, которой Вы лично (с Вашего молчаливого согласия) передали права управления поселком.
В жилищном законодательстве проработан вопрос управления многоквартирным домом. Суды распространяют данную конструкцию и на модель коттеджного поселка как своеобразного дома, в котором квартирами являются коттеджи. Поэтому для урегулирования отношений, связанных с содержанием общего имущества в коттеджном поселке, судами по аналогии используется жилищное законодательство (в частности, нормы о содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Собственники коттеджей обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, плата за содержание общего имущества вносится соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество и только на основании соответствующего договора, условия которого определяются на основании соглашения сторон. А как быть с жителем коттеджного поселка, который не заключил такого договора, но тем не менее пользуется всеми услугами (ездит по очищенным дорогам, пользуется охраняемой парковкой и т.д.)? Как показывает судебная практика, в таких случаях управляющая компания обращается к собственникам коттеджей с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости услуг.
Малмыгин Александр,
Юрисконсульт Юридической фирмы «ЛЕВЪ»
Это не эмоции, это судебная практика и разъяснения юриста. Законы можно найти, только трактовать их граждане, подобные николаю, будут "под себя" - не вступил, не езжу, свет не жгу, не пью...
Прецеденты есть даже из собственной практики - собственники квартир, не члены ТСЖ. Еще как платят. Только через суд.
В настоящее время поселком управляет Управляющая компания - по сути застройщик. В наших силах передать правление кому угодно, но платить должен КАЖДЫЙ!
Отредактировано SLK (2015-12-15 19:29:41)
